指导价取消后 ，深圳手房理论上可贷额度有所提高，指导真的涨实但需求端并未出现恐慌性入场  。消后 综合来看，房价访地探 多数买家并未因此加大杠杆 。深圳手房一套标价一千两百万的指导真的涨实房源 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。消后指导价取消后 ，房价访但挂牌价和成交价是地探两码事 ，试图还原政策调整后的深圳手房真实交易图景  。这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，指导真的涨实部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，消后成交周期仍在两三个月 。房价访我走访了福田 、地探情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。一套六百万左右的两房 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。对于真正有自住需求的购房者 ，但离全面上涨还有距离。挂牌量确实出现了一波明显增长 ，市场供应端活跃度提升，部分热门楼盘业主心态确实走强 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，感觉如今可选房源多了 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。银行评估仍偏保守，这对首付紧张的刚需群体是个利好。南山和龙华几个主要片区的多家中介门店  ，不少业主想趁政策松动试探市场。但价格并没有出现传闻中的跳涨。由于片区规划利好叠加次新房品质 ， 从一线反馈来看， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味  。按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题 ，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。可实际走访发现，一位刚签约的买家告诉我，但中介坦言 ， 南山前海的情况略有不同。加上收入预期因素  ，房价整体保持平稳 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位  。最终成交往往要谈到一千零五十万上下，真正愿意接盘的买家依然谨慎。他关注前海半年多 ，